【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」已於2017年12月27日經(jīng)總統(tǒng)公布，自2018年6月27日施行。內(nèi)政部表示，租賃專法提供租賃雙方6大權(quán)益保障，目前已依據(jù)該條例授權(quán)規(guī)定，進(jìn)行12項(xiàng)相關(guān)子法及配套措施的研擬作業(yè)，以落實(shí)執(zhí)行該條例，並營(yíng)造友善的租屋環(huán)境。
 
內(nèi)政部指出，為積極引導(dǎo)租屋成為正常的居住消費(fèi)選擇，租賃專法提供6大權(quán)益保障措施如下：
一、強(qiáng)化租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)係--租賃專法為保障租賃雙方權(quán)益，訂明房客押金負(fù)擔(dān)不得逾2個(gè)月租金總額，且租約消滅返還住宅時(shí)，有退還押金或賸餘押金的保障；並規(guī)定房東應(yīng)說(shuō)明負(fù)責(zé)修繕項(xiàng)目，房東未於期限內(nèi)修繕，得由房客自行修繕並請(qǐng)求償還費(fèi)用；遺留物處理程序及得由押金扣除處理費(fèi)用等。另為穩(wěn)定租賃關(guān)係，租賃專法也規(guī)定在特定情形，例如房客有毀損不為修繕、賠償或長(zhǎng)期療養(yǎng)需要等，得由房東或房客主張?zhí)崆敖K止租約。內(nèi)政部指出，對(duì)於非具消費(fèi)關(guān)係的租賃契約，也將訂定應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)，規(guī)範(fàn)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，全面促進(jìn)租賃契約的公平合理。
 
二、保障房客獲得真實(shí)租屋廣告資訊--為保障房客獲得真實(shí)租屋廣告資訊，租賃專法除規(guī)範(fàn)房東有提供真實(shí)資訊義務(wù)外，並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經(jīng)營(yíng)者應(yīng)查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途。內(nèi)政部提醒民眾，查證資訊除可透過(guò)建物謄本或權(quán)狀資訊確認(rèn)外，也可透過(guò)「地籍圖資網(wǎng)路便民服務(wù)系統(tǒng)」免費(fèi)查詢?nèi)〉谩?br />  
三、提供租賃糾紛免費(fèi)調(diào)處服務(wù)--內(nèi)政部指出，租賃糾紛涉及爭(zhēng)議金額較小，透過(guò)司法途徑解決成本高且耗日費(fèi)時(shí)，租賃雙方可向直轄市、縣(市)不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)申請(qǐng)免費(fèi)調(diào)處住宅租賃爭(zhēng)議，讓政府扮演公正專業(yè)第三人的角色，使糾紛處理更具效率。
 
四、政府輔導(dǎo)非營(yíng)利團(tuán)體提供租賃專業(yè)諮詢服務(wù)--為提供租賃雙方多元諮詢管道，政府將輔導(dǎo)成立房東/房客協(xié)會(huì)，提供民眾諮詢專業(yè)經(jīng)營(yíng)知識(shí)或糾紛處理技巧。內(nèi)政部表示，租賃專法施行初期，將先建立租賃事務(wù)諮詢平臺(tái)提供民眾諮詢租屋事務(wù)。
 
五、房東委託專業(yè)經(jīng)營(yíng)提供租稅優(yōu)惠--為保障個(gè)人房東權(quán)益，並鼓勵(lì)透過(guò)專業(yè)代管或包租服務(wù)處理繁雜的租屋事務(wù)，提供每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬(wàn)元部分之必要損耗費(fèi)用53％的扣除額，及授權(quán)各地方政府因地制宜提供的地價(jià)稅及房屋稅減徵。
 
六、建立包租代管專業(yè)服務(wù)制度--為協(xié)助房東處理繁雜租賃事務(wù)，營(yíng)造友善租屋環(huán)境及穩(wěn)定租賃關(guān)係，並有效減少租賃糾紛，建立包租業(yè)(先承租再轉(zhuǎn)租並管理)、代管業(yè)(代為管理)專業(yè)服務(wù)制度，同時(shí)也建立租賃住宅管理人員專業(yè)證照制度，藉由專業(yè)經(jīng)營(yíng)提供租屋點(diǎn)交、收租與押金管理、日常修繕維護(hù)及糾紛協(xié)調(diào)處理等優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)國(guó)人居住權(quán)益。
 
內(nèi)政部進(jìn)一步表示，為落實(shí)執(zhí)行租賃專法施行，已陸續(xù)研擬該條例施行細(xì)則、各項(xiàng)定型化契約、獎(jiǎng)勵(lì)輔導(dǎo)非營(yíng)利團(tuán)體、營(yíng)業(yè)保證金繳存管理等12項(xiàng)子法的法制作業(yè)程序及相關(guān)配套措施，並協(xié)助業(yè)者籌組公會(huì)，以促進(jìn)租賃住宅市場(chǎng)健全發(fā)展，營(yíng)造房東出租放心、房客居住安心、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)用心的優(yōu)質(zhì)租屋環(huán)境，共創(chuàng)三贏局面。內(nèi)政部最後提醒，民眾或業(yè)者如果想更進(jìn)一步瞭解租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)範(fàn)，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。